Appartement à vendre, 4 pièces - Courbevoie 92400

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Appartement à vendre, 4 pièces - Courbevoie 92400

599 000 €

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Vente

Appartement

Courbevoie 92400

Appartement à vendre, 4 pièces - Courbevoie 92400

Equipements

Surface : 102 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Référence : VA74143
Séjour : 22 m²
Chambres : 3
WC : 1
Stationnement intérieur : 2
Cuisine : Aménagée et équipée
Exposition : Sud
Vue : Dégagée

Descriptif

Appartement 4 pièces de 102 m² à Courbevoie : Un perchoir plein Sud avec vue imprenable !

Vous cherchez de l'espace, de la lumière et une vue agréable chaque matin ? Ne cherchez plus. Situé dans un quartier recherché de Courbevoie, à deux pas de toutes les commodités, cet appartement niché au 7ème étage (avec ascenseur) d'une résidence bien entretenue n'attend que votre créativité.

Le clou du spectacle ? Une belle terrasse plein Sud et sans aucun vis-à-vis. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées entre amis avec une vue totalement dégagée sur l'horizon. C’est le luxe rare de la tranquillité en pleine ville.

Un potentiel à sculpter Cet appartement de 102,27 m² (Loi Carrez) est une véritable toile blanche. Bien que sain, il mérite une rénovation complète ou un rafraîchissement en profondeur pour révéler tout son cachet.

Espace de vie : Un séjour spacieux de plus de 22 m² ouvrant sur l'extérieur.
Coin nuit : 3 vraies chambres généreuses (entre 13 et 15 m²), idéal pour une famille ou le télétravail.
Petit plus "pépite" : La copropriété a déjà donné son accord de principe pour l'ouverture d'un mur porteur intérieur, vous offrant la possibilité de créer une pièce de vie magistrale et ultra-moderne.

Côté Copropriété & Vie pratique La résidence est gérée avec sérieux. Les dernières Assemblées Générales montrent une copropriété qui investit dans son patrimoine : les travaux de réfection des colonnes d'eau et le démoussage des toitures ont été votés et actés. Un nouveau système d'interphonie vient également d'être validé pour plus de sécurité.

Les charges annuelles : Environ 4 120 € / an (soit env. 343 €/mois). Elles comprennent l'entretien des parties communes, des espaces verts, le gardien, l'assurance de l'immeuble et l'eau froide.
Chauffage : Pour une maîtrise totale de votre confort, le chauffage est individuel au gaz (chaudière à condensation installée en 2011).
Les "indispensables" : Le bien est vendu avec une cave et, luxe ultime dans le secteur, deux places de parking en sous-sol dont l'une en sus du prix.

En résumé : Le 7ème étage d'un immeuble d'un standing correct, une exposition Sud parfaite, 3 chambres et une terrasse de rêve. Si vous avez le goût de la rénovation, ce bien est le meilleur investissement pour créer l'appartement de vos rêves à Courbevoie.

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 579 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951306307

Nos honoraires