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Appartement à vendre, 5 pièces - Paris 75008
2 290 000 €
Equipements
- Surface : 146 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Référence : VA68707
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 2
- WC : 3
Descriptif
ÉLÉGANCE HAUSSMANNIENNE & MODERNITÉ – PARIS 8e (FAUBOURG-DU-ROULE)
L'excellence immobilière au cœur du triangle d'or. Situé dans une rue calme et prestigieuse à proximité immédiate de la rue d'Artois, cet appartement de 146 m² (Loi Carrez) a fait l'objet d'une rénovation intégrale par architecte.
LES ATOUTS MAÎTRES :
Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au adrien.tracanelli@kwfrance.com
Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 EI Paris
N'hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur les réseaux sociaux pour plus d'actualités.
* INSTAGRAM : kw_partners
* FACEBOOK : Keller Williams Partners
* LINKEDIN : KW Partners
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
L'excellence immobilière au cœur du triangle d'or. Situé dans une rue calme et prestigieuse à proximité immédiate de la rue d'Artois, cet appartement de 146 m² (Loi Carrez) a fait l'objet d'une rénovation intégrale par architecte.
LES ATOUTS MAÎTRES :
- Volumes & Lumière : Situé au 1er étage (avec ascenseur) d'un immeuble de 1900. Orientation Plein Ouest offrant une luminosité optimale et une vue dégagée sur jardin, sans aucun vis-à-vis.
- Rénovation "État Neuf" : Alliance du charme historique (Cheminée, volumes) et du confort contemporain (Double vitrage, Fibre optique, Alarme).
- Configuration Optimisée : Vaste réception avec cuisine sur mesure équipée, suite parentale avec salle de bains, 2 chambres supplémentaires, 2 salles d'eau, buanderie et 3 WC.
- Diagnostic Énergétique (DPE) : Classe C (133 kWh/m².an). Un score rare et excellent pour de l'haussmannien, garantissant une isolation et une maîtrise des coûts.
- Chauffage : Individuel gaz (chaudière), radiateurs.
- Sécurité & Services : Gardienne à demeure (maison de gardien), concierge, interphone et système d'alarme.
- Annexes : Une cave saine. Possibilité d’acquérir un box fermé dans l’immeuble (en sus).
- Vie de quartier : À deux pas du métro, des commerces de luxe, des parcs et des écoles primaires.
- Copropriété : Immeuble parfaitement entretenu, charges maîtrisées de 427 € / mois.
Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au adrien.tracanelli@kwfrance.com
Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 EI Paris
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 201 923 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 951306307
Carte T 951306307
