Studio à vendre, 1 pièce - Nice 06000
121 250 €
Equipements
- Surface : 19.75 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
- Référence : VA68807
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Vue : Dégagée
- Surface balcon : 1.25 m²
- Jardin : Non
Descriptif
Description
Résidence AZUR CAMPUS – Nice Un investissement étudiant structuré, porté par un marché locatif durable sous tension (+ 40 000 étudiants) et un gestionnaire de qualité.
Adresse : 63 Avenue Pasteur, 06000 Nice
Une implantation stratégique à quelques pas du pôle universitaire majeur Niçois orienté santé, à proximité immédiate des facultés, du CHU et des transports.
Emplacement
La résidence AZUR CAMPUS s'inscrit dans un environnement particulièrement porteur :
Une résidence dédiée aux étudiants
Le programme AZUR CAMPUS répond aux normes actuelles du logement étudiant :
La résidence est exploitée par Advenis Résidences, filiale du groupe Advenis :
La résidence AZUR CAMPUS - Nice présente une localisation particulièrement cohérente :
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d'actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et aux normes du gestionnaire.
Résidence AZUR CAMPUS – Nice Un investissement étudiant structuré, porté par un marché locatif durable sous tension (+ 40 000 étudiants) et un gestionnaire de qualité.
Adresse : 63 Avenue Pasteur, 06000 Nice
Une implantation stratégique à quelques pas du pôle universitaire majeur Niçois orienté santé, à proximité immédiate des facultés, du CHU et des transports.
Emplacement
La résidence AZUR CAMPUS s'inscrit dans un environnement particulièrement porteur :
- Implantation au sein du quartier Pasteur, cœur universitaire santé (médecine, pharmacie, paramédical)
- Proximité immédiate du CHU de Nice (à 8min à pied), générant une demande constante
- Accès direct au centre-ville par le tramway L1, arrêt Sappia, à 400m
- Quartier en transformation, avec une dynamique de valorisation et une qualité de vie importante
Une résidence dédiée aux étudiants
Le programme AZUR CAMPUS répond aux normes actuelles du logement étudiant :
- Studios meublés, optimisés et prêts à vivre
- Espaces communs et services favorisant l'attractivité (connectivité, praticité, confort et activités sportives et ludiques)
- Conception orientée et aménagement structuré pour le bien vivre des étudiants → taux d'occupation maximisé
La résidence est exploitée par Advenis Résidences, filiale du groupe Advenis :
- Groupe Advenis, créé en 1995 et adopté à des expertises institutionnelles
- Résidences adaptées dans des zones à forte demande étudiante, avec emplacements stratégiques proches des campus et des transports
- Positionnement sur des résidences modernes, avec services intégrés et gestion professionnelle
- Expertise métier (Résidences dédiées aux étudiants)
- Rigueur de gestion
- Vision à long terme
- Structuration des baux et des flux
- Taux d'occupation actuel élevé (98% en moyenne)
- Produits récents, pérennes, aux normes actuelles
- Prix compétitif
- Rendement élevé
- Gestion totalement déléguée via caution commerciale
- Revenus locatifs sécurisés
- Fiscalité optimisée (LMNP - amortissement)
- Nice = Côte d'Azur - forte attractivité étudiante - Entre mer et Montagne - Entre Cannes et Monaco
- Marché étudiant = Plus de 40 000 étudiants à Nice - Une demande spécifique, captive et durable
- AZUR CAMPUS = Une réponse à un manque de structure de logements adaptés
La résidence AZUR CAMPUS - Nice présente une localisation particulièrement cohérente :
- Emplacement stratégique, au cœur de la côte d'Azur, au sein d'un pôle universitaire
- Programme immobilier calibré pour la demande réelle étudiante
- Gestionnaire structuré et adossé à un groupe solide, apportant visibilité et rigueur
- Modèle LMNP clair, adapté à une logique patrimoniale, fiscale et financière
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d'actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et aux normes du gestionnaire.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
