Maison - à vendre - 77500 Chelles
720 000 € - 1AC1579

Description

Située dans le très recherché quartier des Bords de Marne, à deux pas du canal, cette élégante maison bourgeoise de 1880 séduit immédiatement par son charme intemporel et son authenticité préservée.

Sa façade classée, récemment entièrement ravalée, ainsi que sa toiture rénovée en 2019, témoignent du soin apporté à l’entretien de cette propriété d’exception. Développant une surface habitable de 255,71 m2 répartie sur trois niveaux, la maison est complétée par un pavillon indépendant de 33 m2, offrant de multiples possibilités d’usage : logement d’appoint, bureau indépendant ou projet locatif.
L’ensemble s’inscrit sur une magnifique parcelle arborée de 878 m2, agrémentée d’un jardin fleuri, d’un espace repas extérieur et d’un garage.

La maison principale se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et la richesse de ses éléments d’époque : parquet massif, vitraux, cheminées, belle hauteur sous plafond et céramiques colorées, conférant à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et singulière.

Au rez-de-chaussée, une entrée élégante dessert une salle à manger, un vaste double séjour prolongé par une extension réalisée en 1955, une cuisine indépendante, ainsi que des WC séparés.

Au premier étage, deux grandes chambres, dont une suite parentale récemment rénovée avec dressing et balcon, se partagent une salle de bains et un WC indépendant.

Au deuxième étage, une chambre, une salle d’eau rénovée, ainsi qu’une grande pièce traversante de plus de 30 m² offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de jeux, espace de réception ou création de deux chambres supplémentaires.

Les combles accueillent une chambre supplémentaire avec rangements.

Le sous-sol comprend une buanderie, une chaufferie équipée d’une chaudière à condensation récente, une cave, ainsi qu’un studio indépendant avec accès extérieur, doté d’une douche et d’un lavabo.

À l’arrière du jardin, le pavillon indépendant, réparti sur deux niveaux, propose un séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu’à l’étage une chambre avec salle d’eau et WC.

Une propriété rare et de caractère, idéale pour une famille ou un projet de vie alliant espace, indépendance et élégance, dans un environnement privilégié.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Alexis Capron au 06 60 57 01 39 ou par mail à alexis.capron@kwfrance.com (RSAC 889732459 EI Paris).

Performance Energétique

Informations complémentaires

Prix du bien	720 000 €
Prix hors honoraires	685 714 €
Honoraires à la charge du vendeur 5 % du prix du bien hors honoraires	34 286 €

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	1AC1579
Référence	7353302
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	255 m²
Surface du terrain	880 m²