KW PARTNERS vous propose à la vente : Maison de ville à réinventer – Quartier Palais du Luxembourg
Imaginez créer votre propre havre de paix dans un écrin historique parisien. À deux pas des jardins du Luxembourg, en arrière cour d'un immeuble haussmannien se cache une véritable opportunité à rénover : la partie gauche d’une maison de ville, développant 77 m², à usage mixte (bureaux possibles), répartie sur trois niveaux, prête à renaître sous votre impulsion.
La maison est divisée en deux lots d’habitation, constituant une copropriété horizontale avec mitoyenneté.
Elle est également rattachée à l’immeuble situé en façade, au sein d’une copropriété distincte, avec sa propre clé de répartition des charges et un accès par servitude, garantissant une organisation indépendante et lisible.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un vaste séjour sous verrière, une cuisine et un espace salle à manger ainsi que des WC invité. L’ensemble peut être entièrement repensé, décloisonné ou restructuré selon vos envies et votre projet.
À l’étage, une chambre s’ouvre sur une terrasse à partager entre les deux maisons. Une autorisation est prévue pour matérialiser physiquement la séparation, permettant à chacun de conserver son intimité. La mezzanine offre un espace modulable, idéal pour un bureau, un atelier ou une chambre d’appoint.
Au second et dernier étage, une seconde chambre avec salle de bains attenante complète l’ensemble. Cet espace sous les toits, à moderniser, peut devenir un cocon calme et chaleureux.
Ce que vous offre ce bien :
Une adresse exceptionnelle, entre patrimoine et vie de quartier
- Un cadre de vie confidentiel, au calme absolu
- Une maison en copropriété bien identifiée, avec organisation claire
- Un fort potentiel de restructuration et de personnalisation
- Une liberté d’aménagement rare à Paris
Vous aimez imaginer, concevoir et façonner un lieu à votre image ?
Cette maison est une véritable toile blanche. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel et l’emplacement justifient pleinement le projet.
Charges mensuelles : 220 € (copropriété de 42 lots)
Honoraires à la charge du vendeur
Pour plus d’informations, contactez votre agent Keller Williams :
📞 07.81.33.51.31
📧 adrien.tracanelli@kwfrance.com
Agent commercial – EI – RSAC Paris n° 951 306 307
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2760 € et 3790 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 412092 |
|---|---|
| Référence | 7074049 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 77 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | kitchenette |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 5 |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Classe DPE | G |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 597 |
| Émission GES (émission CO2) | 131 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2760 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3790 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 02/03/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1574 PM |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 30.25 € |
|---|---|
| Nombre de lots | 42 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | ok |
|---|
