Maison de caractère 6 pièces avec jardin, dépendance et piscine – Gujan-Mestras À deux pas de la gare et des commodités, découvrez cette maison néo-basque de 167 m² (157 m² habitables), classée "remarquable", construite en 1950 sur une parcelle arborée traversante. De plain-pied et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette propriété séduit par son authenticité : hauteur sous plafond de 3,10 m, parquet d’époque, cinq cheminées, et un agencement traversant offrant une belle fluidité de circulation. Elle comprend : Une entrée accueillante donnant sur la terrasse, Un séjour chaleureux, Une cuisine indépendante, Trois chambres + un bureau (ou 4e chambre), Une salle de bains et une salle d’eau. Atout rare : une dépendance de plus de 60 m² avec dortoir, chambre annexe et buanderie — idéal pour accueillir, créer un espace de travail ou envisager un projet locatif. Un garage, une cave et une piscine au sel, couverte et chauffée complètent ce bien d’exception. Localisation privilégiée : écoles, commerces, marché, restaurants et gare accessibles à pied. Une maison de charme avec fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet de vie hybride. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle Tanguy 06 83 39 23 45 agent commercial immobilier KW PARTNRES immatriculé (RSAC 839093903) pour obtenir de plus amples renseignements.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2360 € et 3240 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 400578 |
|---|---|
| Référence | 7075779 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 225 m² |
| Surface du terrain | 1269 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Hauteur des plafonds | 3.0999999046325684 |
| Chambre 1 (surface) | 29 m² |
| Chambre 2 (surface) | 16 m² |
| Chambre 3 (surface) | 17 m² |
| Surface de la cuisine | 13.5 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Plage (distance (m)) | 14000 |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 2367 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Gaz | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2360 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3240 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2022 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 18/01/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 18/01/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 18/01/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 18/01/2025 |
| Électrique | 18/01/2025 |
| Gaz | 18/01/2025 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 167 |
| Émission GES (émission CO2) | 34 |
| Date de réalisation du DPE | 18/01/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1484 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 13/01/2025 |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | ok |
|---|
