Magnifique villa Anglo-Normande idéalement située au coeur de Ouistreham à quelques pas de la plage et des commerces .Offrant un cadre idyllique avec son jardin paysager niché dans un écrin de verdure de 1994 m2 et piscine extérieure chauffée equipée d’un volet roulant et une pergola abritant un salon de jardin . Dès l’entrée le charme opère: La villa d'une surface de 172m2 habitable composée : Rez-de-chaussée, une cuisine équipée et aménagée donnant sur le jardin , une élégante salle à manger pour partager des moments conviviaux, une véranda a l’anglaise , Un salon sous une belle hauteur sous plafond donnant sur le jardin avec sa cheminée d’époque . Un escalier classé mène au premier étage, une suite parentale avec vue sur la mer et jardin avec sa propre salle de bain, comprenant baignoire douche et toilette. Deux autres chambres une avec la vue sur la mer cabinet d’eau, une autre vue sur jardin avec salle de bain, toilette séparé. Au deuxième étage 3 chambres 2 côté jardin et une côté mer ,salle de bain toilette et douche séparé. Au sous sol vous disposerez d’un cellier ,une cave à bois et d’une grande chaufferie espace linge en parfaite état . Deux dépendances complètent ce bien : Maison d’amis rénovée récemment ou à location saisonnière . Un grand garage qui abrite les plantes en saison hivernal. Une dernière grande dépendance utilisé comme pièce a jouer Ping-Pong, billard, matériel de sport et piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison de 8 pièces en vente en prenant rendez-vous avec Raphaël Foreau de chez KW PARTNERS au 07.86.30.18.29. RSAC:904891538
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 3870 € et 5270 € par an
Prix moyen des énergies au 2025-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 414392 |
|---|---|
| Référence | 7075785 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 172 m² |
| Surface du terrain | 1994 m² |
| Nombre d'étage | 3 |
|---|
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Nord-ouest |
|---|
| WC (nombre) | 4 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface du séjour | 30.559999465942383 m² |
| Pièces (nombre) | 8 |
| Surface (Loi Carrez) | 171.77999877929688 m² |
| Véranda | Oui |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 509 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Loué | Non |
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| Alarme | Oui |
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| Gaz | Oui |
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| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 3870 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 5270 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2025 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 10/03/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 10/03/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 10/03/2025 |
| Électrique | 10/03/2025 |
| Gaz | 10/03/2025 |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 261 |
| Émission GES (émission CO2) | 56 |
| Date de réalisation du DPE | 10/03/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | TMP-jlS3RiIjT1r3Gaq5 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 06/05/2025 |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | ok |
|---|
