Local professionnel ou mixte de 42,60 m² à vendre – Versailles (78000) – rez-de-chaussée d’un bel immeuble ancien
À vendre à Versailles, ce local professionnel de 42,60 m² situé en rez-de-chaussée (et unique étage) d’un immeuble de 1890 offre un cadre de travail agréable et un fort potentiel d’aménagement. Idéal pour une activité libérale, un cabinet médical, des bureaux, un atelier d’artiste ou un espace de coworking, il séduira les professionnels souhaitant s’installer dans un environnement à la fois calme, élégant et bien desservi.
Le local se compose actuellement d’un premier espace avec coin cuisine, d’une salle d’eau avec WC, et de deux pièces indépendantes pouvant être aménagées selon les besoins. Les volumes offrent de nombreuses possibilités pour créer un espace de réception, des bureaux cloisonnés ou une salle de consultation.
En bon état général, ce bien nécessitera des travaux d’isolation pour améliorer le confort thermique et acoustique.
Un lot de cave complète ce bien, idéal pour le stockage de matériel ou d’archives.
Situé à proximité immédiate des transports en commun (10 minutes de la Gare Montreuil - Ligne L), des commerces et des axes principaux de Versailles, ce local professionnel bénéficie d’un emplacement privilégié (à côté de l'UFR des Sciences - Université Paris Saclay), à la fois pratique et valorisant pour une activité indépendante.
Sous réserve d’un accord de changement d’usage délivré par la mairie, le local peut également être transformé en habitation, offrant ainsi une double opportunité d’investissement : usage professionnel ou projet résidentiel.
Ce local à vendre à Versailles représente une belle opportunité pour les entrepreneurs, professions libérales ou investisseurs à la recherche d’un bien polyvalent, bien situé et plein de caractère.
Pour en savoir plus, contactez Gaëlle GEDON (N° RSAC 753 361 757 - EI NANTERRE) au 06.11.53.04.79
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1060 € et 1470 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 7219839 |
|---|---|
| Catégorie | Local commercial |
| Surface habitable | 42,6 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1890 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Type de toit | Toit plat |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 0 |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Surface (m²) des WC H/F | 3.26 m² |
| Bureaux (surface) | 16.68 m² |
| Bureaux (prix/m²(/a)) | 8.7 € |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 42.6 m² |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|
| Volets | Oui |
|---|
| Charges locataire (montant) | 1195.8 € |
|---|---|
| Loué | Non |
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
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| Électricité | Oui |
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| Orientation de la façade avant | Sud-est |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | F |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 400 |
| Émission GES (émission CO2) | 13 |
| Date de réalisation du DPE | 25/01/2022 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1762 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1060 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1470 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 25/01/2022 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Au pied du local |
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