KWPartners propose en exclusivité cet appartement familial de 4 pièces dans le quartier recherché Princes Marmottan à Boulogne, dans une rue calme à sens unique.
Situé au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue et à taille humaine (un appartement par étage), il offre un cadre de vie paisible et qualitatif.
D'une superficie de 86,68 m² carrez et 89,15 m² au sol, cet appartement est traversant et bénéficie d'un plan fonctionnel avec une séparation claire entre les espaces jour et nuit. Le vaste double séjour avec cuisine américaine équipée, l'espace repas et le balcon attenant constituent un espace de vie convivial et lumineux. L'espace nuit dispose de trois chambres, une salle de bains, une buanderie et des toilettes séparées, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.
Ses volumes généreux et ses espaces modulables sont de réels atouts.
L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol. Vous avez également la possibilité de louer une place de stationnement dans la copropriété.
Cet appartement familial, dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles (Lazare Hoche, Denfert Rochereau, Dupanloup), commerces et transports (ligne 9 et 10) allie charme, confort et praticité.
Prenez contact avec Virginie HERVOCHON (EI) RSAC 893 384 040
06 14 78 03 67 ou par email virginie.hervochon@kwpartners.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1460 € et 2050 € par an
Prix moyen des énergies au 2025-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 5 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 4428 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 7236781 |
|---|---|
| Référence | 7280802 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 87 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 1963 |
|---|---|
| Espace ventilé | Oui |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 4428 € |
| Nombre de lots | 5 |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 5 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Air conditionné (type) | dans le séjour |
| Chauffage (Format/energie) | Gaz (chau. centr.) |
| Type d'ascenseur | Personne |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Videophone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Date du dernier entretien de la chaudière | 26/03/2025 |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 8.66 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9.23 m² |
| Chambre 3 (surface) | 9.86 m² |
| Surface du séjour | 41.52 m² |
| Surface salle de bain | 4.3 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | Nord-est |
| Surface (Loi Carrez) | 86.68 m² |
| Surface balcon | 2.06 m² |
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Type de contrôle d'accès | Badge |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Procédure en cours | Non |
| Destination bâtiment (type) | Commerces + habitation |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Ouvertures | PVC |
|---|
| Orientation de la façade avant (-) | Nord-est |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1460 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2050 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 19/09/2025 |
| Électrique (details) | anomalie sur un des interrupteurs du tableau électrique. Changement programmé |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 197 |
| Émission GES (Emission GES) | 31 |
| Date de réalisation du DPE | 18/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1731 VH |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | XXX |
|---|
