KW Partners vous propose à la vente, dans le quartier du jardin Public, un splendide T5 duplex de 168 m2.
A deux pas du jardin public, dans un élégant immeuble d'angle en pierre du XIX et en parfait état, vous serez séduit par le potentiel de ce grand T5 de 168 m2 (125 m2 carrez).
Dès votre entrée dans le hall de l'appartement, vous serez dirigé vers une très lumineuse pièce à vivre de près de 35 m2. Sa belle hauteur sous plafond et ses immenses fenêtres en angle vous apporteront toute la lumière nécessaire au fil de la journée.
La cuisine attenante de 11 m2, vous donnera l'espace nécessaire pour imaginer vos repas en famille ou avec vos amis.
En retrait de l'espace de vie, 2 chambres et une salle de bain constitue le reste de cette partie.
A l'étage, 2 nouvelles chambres dont une de près de 36 m2 au sol, vous donne le volume nécessaire pour y constituer un très bel espace nuit.
Une autre chambre et une salle de bain avec douche sont aussi présent à l'étage.
En complément, une pièce pouvant faire office de rangement, est présente.
L'immeuble, avec ascenseur, local vélo, est parfaitement entretenu.
Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires pour vivre dans un des quartiers les plus calmes de Bordeaux.
Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez vos agents KW Partners Eric Ribourt (06.80.74.37.88) et Christelle Tanguy (06.83.39.23.45) à Bordeaux pour de plus amples renseignements ou organiser une visite.
| Prix du bien | 766 500 € |
| Prix hors honoraires | 730 000 € |
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Honoraires à la charge du vendeur 5 % du prix du bien hors honoraires |
36 500 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 6 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 7298193 |
|---|---|
| Catégorie | Duplex |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 168 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 3-4 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 4 |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Gaz |
| Type d'ascenseur | Personne |
| Type de salle de bain | Bain |
| Interphone | Oui |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 9.72 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11.01 m² |
| Chambre 3 (surface) | 36.07 m² |
| Chambre 4 (surface) | 14.03 m² |
| Surface du séjour | 34.53 m² |
| Surface de la cuisine | 10.99 m² |
| Surface salle de bain | 10 m² |
| Bureau (surface) | 8.34 m² |
| Surface du hall d'entrée | 7.72 m² |
| Surface de hall de nuit | 8.32 m² |
| Pièces (Nombre) | 6 |
| Surface (Loi Carrez) | 125.97 m² |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 135 |
| Émission GES (Emission GES) | 26 |
| Date de réalisation du DPE | 18/12/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1798 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 6 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | ok |
|---|
