Description
PARIS 11ᵉ – Local commercial d’exception 380 m² – Rue dynamique à fort passage
À louer : local commercial lumineux et polyvalent de 380 m² situé dans l’un des secteurs les plus recherchés du quartier Voltaire/Charonne (Paris 11ᵉ).
Métros Voltaire (Léon Blum) et Charonne à deux pas, environnement commerçant attractif, nombreuses enseignes dynamiques.
Caractéristiques principales
• Surface totale : 380 m²
• Rez-de-chaussée : 300 m² avec une grande verrière apportant une luminosité exceptionnelle, belle hauteur sous plafond.
Aménagement actuel : open space, bureaux cloisonnés, espaces de tournage, coin cuisine et sanitaire.
• Sous-sol : 80 m² accessible par escalier intérieur, équipé d’un monte-charge.
• Vitrine de 7 mètres linéaires offrant une visibilité optimale.
• ERP – toutes activités possibles : commerces, professions libérales, bureaux, showroom, centre médical, studio photo, espace bien-être… (hors nuisances).
• Bail 3/6/9 – Disponibilité : janvier 2026.
Atouts majeurs
Emplacement premium : rue commerçante à fort trafic piéton.
Grande modularité : open space + bureaux, idéal pour un concept store, showroom, studio créatif, centre médical ou espace événementiel.
Accessibilité parfaite : métro, bus, parking à proximité.
Conditions financières
• Loyer annuel : 130 000 € HT/HC (+ TVA 20 %).
• Charges : 4 % du loyer HT/HC.
• Dépôt de garantie : 3 mois.
Contact exclusif Keller Williams Partners
Sylvie DOERFLINGER – Experte en immobilier commercial
RSAC Nanterre 394 520 065
06 12 59 16 54
sylvie.doerflinger@kwfrance.com
Visite sur rendez-vous – Ce local rare sur le marché parisien allie emplacement stratégique, visibilité maximale et flexibilité d’aménagement. Ne manquez pas cette opportunité unique pour développer votre activité au cœur du Paris 11ᵉ.
Performance Energétique
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
État des lieux TTC : 360 €.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 82 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
418404 |
| Référence |
7077789 |
| Catégorie |
Autres |
| Garage |
Non |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
380 m² |
| Disponibilité |
05/01/2026 |
Bâtiment
| Année de construction |
1930 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Non |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
82 |
En chiffres
| Largeur de la vitrine commerciale (longueur) |
7 |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
4170 € |
Financier
| Charges (€/m²/a) (prix/m²/a) |
13.68 € |
| Durée du bail (nombre de mois) |
108 |
| Dépôt de garantie (nombre de mois) |
3 |
| Loué |
Oui |
| Dont état des lieux (prix) |
360 € |
| Visite/dossier (montant) |
46800 € |
| Honoraires locataire |
Oui |
| Montant |
54360 € |
| Détails |
Honoraires locataire : visite : 46800€ + état des lieux : 360€ + rédaction du bail : 7200€ |
Domaine juridique
| Destination bâtiment (type) |
Commerces |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
Béton |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
non |
