SSitué dans le quartier le plus prisé de Bordeaux, au sein d'une petite rue piétonne calme et authentique, découvrez ce superbe appartement en duplex niché au dernier étage d’un immeuble ancien parfaitement entretenu.
Le Cachet de l’Ancien, le Confort Moderne
Ce bien rare combine les prestations d'époque et des volumes généreux. Vous serez séduit par ses murs en pierre, ses poutres apparentes, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond.
Le premier niveau se compose de :
Une entrée accueillante.
Un vaste salon cocooning.
Une salle à manger conviviale.
Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée.
Un WC séparé.
À l’étage (espace nuit) :
Deux chambres spacieuses, chacune dotée de placards intégrés sur mesure.
Une salle de bains confortable.
Un second WC indépendant.
Les points forts :
Emplacement d'exception : À deux pas de la Place de la Bourse et des quais.
Calme : Rue piétonne, aucun passage de véhicules.
Petite copropriété : Seulement 3 lots d'habitation, offrant intimité et sérénité.
État impeccable : Aucun travaux à prévoir, l'appartement est prêt à vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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| Prix du bien | 499 000 € |
| Prix hors honoraires | 479 808 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 4 % du prix du bien hors honoraires |
19 192 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | ct |
|---|---|
| Référence | 7144900 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 3 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Chauffage (Format/energie) | Accumulateurs électriques |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 14.12 m² |
| Chambre 2 (surface) | 15.67 m² |
| Surface du séjour | 20.38 m² |
| Surface de la cuisine | 7.34 m² |
| Surface salle de bain | 7.68 m² |
| Surface du hall d'entrée | 2.69 m² |
| Surface de hall de nuit | 7.18 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 102 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1866 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 2240 € |
|---|---|
| Détails charges |
| Ouvertures | Bois |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 224 |
| Émission GES (Emission GES) | 7 |
| Date de réalisation du DPE | 09/07/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1741 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | xx |
|---|
