Keller Williams Partners - Appartement - À vendre - 33780 Soulac-sur-Mer -

Description

Soulac-sur-Mer #7127637 – Résidence Les Dunes du Médoc
Investissement LMNP en résidence de tourisme – Soulac-sur-Mer
Rentabilité locative nette : 4,75%
Loyers sécurisés par bail commercial : de 5 381 € à 4 114 € HT / an (selon formules, avec 2 à 3 semaines d’occupation incluses)
Prix attractif : 113 279 €, T2 bis 39 m² + loggia 12 m², 2 761 €/m² vs 3 600 €/m² sur le secteur
Bail renouvelé jusqu’en septembre 2033 – loyers immédiats
Emplacement naturel : au cœur du Parc Naturel Régional, à 200 m de la plage et 1,3 km du centre-ville, à proximité des vignobles du Médoc et de Margaux.
Prestations : appartements meublés avec balcon/terrasse, piscine extérieure, espaces verts, parking, guide échanges, décoration régionale typique.
Conclusion : produit attractif et vrai coup de cœur patrimonial. Idéal premier investissement LMNP.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. »
Contact : KW Partners – 84 avenue du Général Leclerc, 92100 Boulogne-Billancourt – 01 46 21 00 00 – kw-partners.com

Adresse :

67 Boulevard Marsan de Montbrun - 33780 Soulac-sur-Mer

Performance Energétique

logement très performant

224kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

7*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

7 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	PSDSOULACB118
Référence	7127637
Catégorie	Appartement
Meublé	Oui
Nombre de chambres	1
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	39,53 m²
Disponibilité	immédiatement

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	792 €
Valeur du bien (montant)	81329 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Oui
Loué	Oui

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1	12.51 m²

Certificats énergétique

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	224
Émission GES (émission CO2)	7
Date de réalisation du DPE	27/05/2025

En chiffres

Pièces (nombre)	2

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat	PSDSOULACB118
Objet du mandat (type)	Mandat de vente

Bâtiment

Bien en copropriété	Oui

Votre agent

Thierry
JOUHIER

+33 6 28 23 57 92

RSAC EI : 500 478 771 CHARTRES

E-mail Plus d'informations

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Simulation crédit Simulation personnalisée de crédit

Prendre contact pour le bien : 7127637

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Appartement - à vendre - 33780 Soulac-sur-Mer 113 279 € Hors frais - PSDSOULACB118