Immeuble - à vendre - 33000 BORDEAUX
412205

Description

En vente à BORDEAUX (33000), KW PARTNERS vous propose cet immeuble bourgeois d’une surface totale de 919 m², idéalement situé à rue Vauban. Le bien est implanté dans la meilleure partie du centre-ville, entre la Place des Quinconces et le Cours Xavier Arnauzan, à quelques pas du Jardin Public, véritable poumon vert au cœur de Bordeaux. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente desserte en transports en commun : À moins de 5 minutes à pied des stations Tram C (arrêts Jardin Public et Paul Doumer) À 7 minutes de la station Quinconces (Tram B, C et D) – hub majeur de correspondance) L’immeuble s’élève sur quatre niveaux principaux sur rez-de-chaussée (R+4), avec un sous-sol, un niveau de combles, et une cour couverte au rez-de-chaussée. Il se compose de 6 logements allant du F2 au F5, dont trois actuellement occupés. Répartition des lots et statut d’occupation : Lot 1 – Rez-de-chaussée (droite) – F3 – 70,16 m² Carrez – Vacant Entrée, séjour avec cuisine américaine, deux chambres, salle de bain, WC. Lot 2 – Rez-de-chaussée (gauche) – F2 – 42,60 m² Carrez + 8,10 m² de cour privative Logement social – Occupé (bail jusqu’au 27/03/2028) Entrée, séjour, cuisine américaine, une chambre, salle d’eau, WC, dégagement, rangements. Lot 3 – 1er étage – F3 – 131,23 m² Carrez + 9,70 m² de balcon Occupé (bail jusqu’au 15/07/2026) Entrée, séjour avec coin repas, deux chambres, bureau, deux salles de bain (dont une avec WC), WC indépendant, dégagements, rangements. Lot 4 – 2e étage – F5 – 131,80 m² Carrez Occupé (bail jusqu’au 04/08/2026) Entrée, séjour, cuisine, quatre chambres, deux salles de bain (dont une avec WC), une salle d’eau, WC, dégagements, rangements. Lot 5 – 3e/4e étages – F3 duplex – 61,92 m² Carrez + 7,10 m² hors Carrez (

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	412205
Référence	7077942
Catégorie	Immeuble
Meublé	Non
Garage	Non
Parking	Non
Surface habitable	919 m²